公園大露台三房平車  頭份買屋 / 頭份買房 - 萬坪運動公園旁美居詠森大露台三房平車頭份農建地廠辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：45.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居詠森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.93 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：21.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2920 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小頭份國中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：尚順影城商圈、大全聯、黃昏市場大潤發
附近交通：頭份交流道.苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數達 53.89 坪（含車位），擁有約 10 坪大露台，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 社區品質佳：美居建設為知名建商，公設完善（交誼廳、健身房等），且有 24 小時警衛管理與代收包裹服務。 3. 生活機能便利：鄰近萬坪運動公園、尚順影城商圈、大潤發及全聯，購物與休閒動線短。 4. 持有成本低：管理費僅 2,920 元/月，在同等坪數的電梯大樓中屬於偏低水準。 5. 通勤便利：鄰近頭份交流道，距竹南科學園區約 11 分鐘車程。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 14 樓總樓高中的 2 樓，可能面臨隱私較少、採光受擋、噪音干擾及潮濕等問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖非老舊大樓，但已過了新房的保修期優勢，未來維修基金可能增加。 3. 區域流動性：位於苗栗頭份，相較於新竹市區，二手轉手的市場流動性可能稍弱，賣出時間可能較長。 4. 坪數計算：雖為大坪數，但部分坪數可能為公共設施或車位分配，實際室內使用面積需確認。
機會	1. 科園通勤族：對竹南科學園區或鄰近地區的上班族而言，是具備高性價比的通勤選址。 2. 家庭居住需求：鄰近信義國小與頭份國中，配合運動公園與公園式環境，對有小孩的家庭具吸引力。 3. 價格談判空間：鑑於樓層條件（2 樓），在議價時可能比高樓層房源有更多彈性。
威脅	1. 低樓層轉手難：在二手市場中，2 樓通常是較難轉手的樓層之一，可能影響未來資產增值。 2. 區域經濟依賴：房價受當地產業與人口成長影響，若周邊就業機會波動，將間接影響房價。 3. 潛在維護問題：電梯大樓需關注公共基金提撥狀況，隨著屋齡增長，可能會有大型修繕費用。

物件評論

建議評估方向：值得考慮，但需留意樓層條件

此物件整體性價比不錯，特別適合在竹南科學園區工作、且重視生活空間與社區品質的家庭買家。美居建設的知名建商背景與低管理費是顯著優點，加上大露台與完善公設，能有效提升居住品質。然而，2 樓的樓層條件是其最大短板，可能影響採光、隱私及未來的轉手率。若您能接受低樓層的缺點，並希望以合理的單價換取大空間，此物件值得一看；建議現場實地探勘時，重點確認噪音干擾狀況與周邊遮擋物對採光的影響，並在議價時考量此因素，爭取更有利的價格。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

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